一、收房日期和形式
已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場(chǎng)，卻發(fā)現，現場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。
面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著(zhù)交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著(zhù)“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
如果收（驗）
房通知單的寄達日期超過(guò)了契約的規定日期，應屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗房時(shí)，一定要先驗收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì )以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。
前往驗收房屋，并不意味著(zhù)一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業(yè)主相應義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應當符合規定。
二、需要準備的驗收工具
1、房驗小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。
5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機-用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00
去。
三、驗收過(guò)程和具體步驟
要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過(guò)的項目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請開(kāi)發(fā)商代表簽字確認。
第一項：查驗文件
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、區級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。
3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
4、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。
第二項：驗房注意事項和驗收內容
1 戶(hù)門(mén)
1.1 門(mén)要運作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
1.2 門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶(hù)門(mén)；
1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運作自如。門(mén)鎖應安裝牢固。門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。
1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
2 窗戶(hù)
2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶(hù)玻璃是否完好；窗戶(hù)油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。
2.3 窗戶(hù)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著(zhù)。另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩。
4 墻壁
4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。
4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
4.3 內墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
5 天花
5.1 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，
屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。
5.2 有無(wú)滲水
5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
6 暖氣
6.1 是否漏水；
6.2 有無(wú)表面破損
7 衛生間
地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗
8 洗衣房：
8.1 水龍頭出水、漏水
8.2 洗衣房的門(mén)：同戶(hù)門(mén)
8.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水
9 電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：
9.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。
9.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值。
9.3 電器閘具及戶(hù)表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶(hù)內電器。光力閘具應分開(kāi)，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具，空調的插座應與其他線(xiàn)路分開(kāi)；
9.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；
9.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；
10其他：
10.1 屋內是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾；
10.2 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾。
注意：詳細收房事項：
1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長(cháng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）.
2. 驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
3. 驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善
4. 驗房切忌著(zhù)急，多看、多問(wèn)、多記錄。
第三項：驗房注意問(wèn)題分述：
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。
